구르가온의 임대 물건 내부 확인에서 '깔끔해 보이니까 괜찮다'는 판단이 나중에 후회로 이어지는 경우가 있습니다. 인도 물건은 인테리어 마감과 설비의 실제 상태가 일치하지 않는 경우가 있습니다.
이 체크리스트를 들고 내부 확인에 임하십시오. 28항목 전부를 확인하는 데 30분이면 충분합니다. 미리 확인해 두면 거의 막을 수 있는 트러블이 입주 후에 발견되면 수리 협상이 어려워집니다.
구체적으로는 입주 후 '여름에 에어컨이 작동하지 않는다', '우기에 천장에서 물이 샌다', '매달 소사이어티 차지가 청구된다(계약서에는 집주인 부담인데)'라는 트러블은 내부 확인 시 확인해 두면 방지할 수 있었던 경우가 대부분입니다.
내부 확인 전 준비：가져가야 할 것
내부 확인 당일을 최대한 활용하기 위해 다음을 준비하십시오.
| 지참물 | 용도 |
|---|---|
| 스마트폰 충전기(플러그) | 콘센트 통전 확인 |
| 스마트폰(동영상 촬영용) | 확인 부위 기록 |
| 이 체크리스트(인쇄 또는 스크린샷) | 28항목 확인 누락 방지 |
| 손전등(스마트폰 라이트도 가능) | 어두운 수납·천장 확인 |
| 메모 용지·볼펜 | 집주인에게의 확인 사항 기록 |
내부 확인은 가능하면 평일 낮(오전 10시〜오후 3시)에 하는 것을 권장합니다. 에어컨·전기 계통 동작 확인은 자연광이 들어오는 시간대가 보기 좋습니다. 우기(7〜9월)에 내부 확인하는 경우에는 비가 온 다음 날 방문하면 천장·벽 얼룩이 발견하기 쉽습니다.
내부 확인 체크리스트 28항목
전기 계통（6항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 1 | 모든 콘센트 통전 확인 | 스마트폰 충전기 꽂기 |
| 2 | 차단기 용량 확인 | 분전반의 암페어 수(3BHK 이상이면 50A 이상 권장) |
| 3 | 전기 미터 번호 확인 | 집주인에게 전월 전기료 명세서 요청 |
| 4 | 인버터(UPS) 유무와 용량 | 구르가온은 정전이 발생하므로 중요 |
| 5 | 발전기 백업 확인 | 전체 방을 커버하는지, 일부만인지 |
| 6 | 누전 차단기(ELCB/MCB) 설치 확인 | 분전반에서 확인 |
전기 계통에서 특히 주의해야 할 점： 구르가온의 여름(4〜6월)은 전력 수요가 급증해 하루 2〜4시간의 정전(Power Cut)이 발생하는 경우가 있습니다. 인버터(UPS)가 없는 물건에서는 정전 중에 Wi-Fi 라우터·선풍기·조명이 모두 꺼집니다. 백업 발전기(DG Set)가 있는 물건도 에어컨을 커버하지 않는 경우가 있습니다. 입주 전에 'DG Set는 에어컨도 대응합니까?'라고 집주인과 관리사무소 양쪽에 확인하십시오.
에어컨（4항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 7 | 모든 에어컨을 실제로 켜고 냉각 확인 | 최강 설정으로 5분 이상 작동 |
| 8 | 필터 상태 확인 | 커버를 열어 먼지 상태 확인 |
| 9 | 실외기 설치 위치와 상태 | 햇빛·공간·녹 유무 |
| 10 | 에어컨 제조사와 제조 연도 확인 | 오래된 경우 수리비 부담을 계약서에 명기 |
인도의 여름은 45°C를 넘습니다. 에어컨 동작 확인은 '해도 안 해도 되는 것'이 아닌 필수 항목입니다. 특히 오래된 물건에서는 모든 방의 에어컨이 작동하는지 내부 확인 당일에 반드시 확인하십시오.
에어컨 제조사별 내구성 기준：
| 제조사 | 일반적인 평가 | 주의점 |
|---|---|---|
| Daikin（다이킨） | 가장 신뢰성 높음 | 인도 제조품도 품질 안정 |
| Voltas（타타 계열） | 인도에서 가장 보급 | 구형은 컴프레서 수명 주의 |
| LG / Samsung | 품질 양호 | 부품 입수 용이 |
| 중국계 기타 | 주의 필요 | 고장 시 서비스 불안정 |
제조 연도가 2015년 이전인 에어컨은 주의가 필요합니다. 수리비 부담을 계약서에 'Landlord's responsibility(집주인 부담)'라고 영어로 명기해 달라고 요청하십시오.
배관·수전（5항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 11 | 모든 수도꼭지 수압 확인 | 완전히 열기, 특히 고층부는 주의 |
| 12 | 배수 확인 | 세면대·욕실에 물 흘려 배수 속도 확인 |
| 13 | 온수기(Geyser) 동작 확인 | 욕실 온수기 실제 작동 |
| 14 | 천장·벽 얼룩·곰팡이 유무 | 특히 우기 후 내부 확인 시 중점 확인 |
| 15 | 발코니 배수 확인 | 몬순 시 배수 불량은 심각한 문제 |
수압은 특히 고층에서 낮아지는 물건이 있습니다. 10층 이상인 경우 모든 수도꼭지를 반드시 확인하십시오.
구르가온의 물 사정： 섹터 54〜65 대부분의 물건은 시영 수도(HSVP 수)와 커뮤니티 보어웰(지하수) 두 가지를 사용합니다. 시영 수도 공급이 중단됐을 때 보어웰로 자동 전환되는 구조인지를 확인하십시오. 수질은 어느 쪽도 음료수로는 부적합하므로 싱크 아래 정수기(Kent·Livpure 등) 유무도 확인해 두면 편리합니다.
주방（3항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 16 | 가스 레인지 동작 확인(파이프식/LPG) | 전체 버너 점화 |
| 17 | 환풍기 동작 확인 | 스위치로 확인, 냄새 제거 능력도 확인 |
| 18 | 식기세척기·냉장고·전자레인지 유무와 동작 | 집주인에게 확인, 가구 포함 계약 범위 명확히 |
LPG 실린더와 파이프드 가스의 차이： 구르가온의 물건은 LPG 실린더(Indane/HP Gas/Bharat Gas)나 파이프드 가스(IGL) 두 종류가 있습니다. LPG는 ₹800〜₹1,000/통으로 2〜3주 사용합니다(사용량에 따라). 파이프드 가스는 월 ₹1,000〜₹2,500 정도로 실린더 교환 수고가 없어 편리합니다. 어느 공급 방식인지 입주 전에 확인하십시오.
보안·건물 설비（5항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 19 | 현관 도어 잠금 확인(열쇠 수량) | 복사 열쇠 존재 여부 집주인 확인 |
| 20 | 비디오 도어벨 유무 | 보안과 편의성 양면에서 중요 |
| 21 | CCTV·커뮤니티 게이트 배치 확인 | 관리사무소에 확인 |
| 22 | 엘리베이터 속도·상태 확인 | 특히 아침 출근 시간대 혼잡 상정 |
| 23 | 주차 공간 확인(커버 유무) | 우기·여름 직사광선 대책으로 중요 |
현관 도어 열쇠에 대해： 인도 공동 주택에는 '마스터 키(관리사무소가 보유하는 여분 열쇠)'가 존재하는 경우가 있습니다. 입주 시에는 모든 열쇠를 받고 필요하면 자물쇠 교환을 요청하십시오. 많은 집주인이 이 요청에 응합니다. 비용(₹1,000〜₹3,000 정도)이 집주인 부담인지 본인 부담인지를 사전에 확인하십시오.
소사이어티 차지와 비용（5항목）
| # | 체크 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 24 | 소사이어티 월 차지 금액과 납부 의무(집주인vs세입자) | RWA에 직접 확인 권장 |
| 25 | 주차비 월 금액과 청구처 | 서면으로 확인 |
| 26 | 클럽하우스·수영장 이용료 유무 | 일부 물건은 연회비 ₹5,000〜₹20,000 |
| 27 | 방문 스태프 게이트 등록 절차 확인 | 가사도우미·운전기사 출입 규정 |
| 28 | 반려동물 사육 가능 여부 | RWA 규약 확인 |
커뮤니티별 소사이어티 차지 기준：
| 커뮤니티 | 2BHK | 3BHK | 포함 설비 |
|---|---|---|---|
| M3M Heights | ₹6,000〜₹8,000 | ₹8,000〜₹12,000 | 수영장·헬스장·보안 |
| Emaar Digi Homes | ₹5,000〜₹7,000 | ₹7,000〜₹10,000 | 수영장·헬스장·보안 |
| IREO Grand Arch | ₹7,000〜₹10,000 | ₹10,000〜₹14,000 | 수영장·클럽하우스·보안 |
| Conscient Elevate | ₹5,000〜₹8,000 | ₹8,000〜₹11,000 | 수영장·헬스장·보안 |
※금액은 2026년 시점 기준. RWA 결의에 의해 연차 개정되는 경우가 있습니다.
현재 입주 가능
M3M Heights 2BHK
Golf Course Extension Road, Gurugram
임대 계약서 확인 포인트
내부 확인이 끝나면 다음은 계약서입니다. 구르가온의 표준 임대 계약은 11개월입니다(12개월 이상은 인지세 등록이 필요해 집주인이 11개월을 선호).
반드시 확인해야 할 조항：
- 임대료·납부일·납부 방법：UPI/NEFT/수표, 납부일(1일인지 15일인지)
- 디파짓 금액과 반환 조건：보통 2〜3개월분, 퇴거 후 언제 반환되는지
- 연간 인상률：보통 5〜10%, 서면에 명기되어 있는지
- 수리비 부담 구분：일상 수리(에어컨 가스 보충 등)는 집주인 부담인지
- 소사이어티 차지 부담 구분：세입자 부담이라면 월 금액과 납부처를 명기
- 퇴거 통지 기간：보통 1〜2개월 전 서면 통지 필요
디파짓(보증금) 반환 협상
구르가온에서는 입주 시 디파짓으로 2〜3개월분의 임대료를 납부합니다. 퇴거 시 반환을 확실히 하기 위해 다음을 입주 전에 시행하십시오.
- 입주 전에 사진·동영상으로 전 방의 상태를 기록(날짜 포함 저장, 클라우드에 백업)
- 기존의 긁힘·오염을 집주인에게 확인시키고 기록서(Condition Report)에 서명받기
- 디파짓 반환 기한을 계약서에 명기(표준은 퇴거 후 30〜45일 이내)
- 반환 방법을 UPI/은행 이체로 명기(현금 건네기는 나중에 트러블이 되기 쉬움)
디파짓을 둘러싼 트러블은 가장 많은 문제 중 하나입니다. 기록과 서면 합의가 최대의 보호 수단입니다.
임대 계약서의 영어 체크 포인트
구르가온의 임대 계약서는 영어로 작성됩니다. 다음 영어 표현에 주의하십시오.
| 영어 표현 | 의미 | 확인해야 할 것 |
|---|---|---|
| "Society charges as applicable" | 현재 금액 기재 없음 | 구체적인 월 금액을 숫자로 기재하게 하기 |
| "Normal wear and tear" | 통상 사용에 의한 마모 | 어디까지가 'Normal'인지 집주인과 합의 |
| "Landlord's discretion" | 집주인 재량 | 모호한 표현—구체적인 조건으로 변경 요구 |
| "As per RWA rules" | RWA 규칙에 따름 | RWA 규칙 내용을 사전에 입수 |
| "Vacant possession" | 빈 집으로의 명도 | 퇴거일과 가구 취급을 명확히 |
영어가 불안한 경우 저희 스태프가 계약서의 주요 조항 포인트를 한국어로 설명합니다.
계절별 특별 체크 포인트
4〜6월(여름) 내부 확인 시：에어컨 동작 확인이 최우선. 인버터·발전기 백업 확인도 필수. 관리사무소에 정전 빈도 확인.
7〜9월(몬순) 내부 확인 시：천장·벽 얼룩, 발코니 배수, 창틀 빗물 누수 중점 확인. 전년도 몬순 시 상태를 집주인에게 확인.
10〜3월(선선한 계절) 내부 확인 시：여름 에어컨 성능은 확인할 수 없으므로 제조 연도와 이전 세입자 사용 경험을 집주인 또는 관리사무소 스태프에게 직접 확인.
입주 당일 체크리스트（5항목）
내부 확인과는 별도로 입주 당일에도 확인해야 할 것이 있습니다.
- 전기·가스·수도 개통 확인(입주일에 모든 설비가 사용 가능한지 실제로 확인)
- 전기 미터 현재 값을 집주인과 함께 사진 촬영(나중의 요금 트러블 방지)
- 모든 열쇠 인계 확인(현관·우편함·주차장·자전거 보관소)
- Wi-Fi 라우터 위치와 접속 정보 인계(입주 당일부터 필요합니다)
- 긴급 연락처 확인(관리사무소·집주인·유지보수 담당자 번호 저장)
아만도 카사의 지원
저희가 소개하는 물건은 모두 입주 전 설비 점검을 대행합니다. 에어컨·배관·소사이어티 비용 서면 확인까지 포함해 대응하고 있어, 이 체크리스트의 28항목을 개인이 하나하나 확인할 필요가 없습니다.
부임 전 내부 확인은 화상 통화로도 진행 가능합니다. 현지에서 저희 스태프가 물건 내부를 안내하고 실시간으로 상태를 확인할 수 있습니다.
현재 입주 가능
M3M Heights 2BHK
Golf Course Extension Road, Gurugram
