円換算は₹1≒1.656円（ECB参考レート、2026年10月12日）で、5,000円単位に丸めています。通勤や移動の所要時間は、特に記載のないものは当社の目安で、実測値ではありません。
M3Mハイツの空き物件を確認する
入居希望時期・ご予算・間取りをお知らせください。家具付きの確認済み物件をご提案します。
M3Mハイツの
M3MハイツはHaryana州Gurugram（グルガオン）のSector 65に位置し、Golf Course Extension Road（GCER）に面しています。GCERはグルガオンの主要幹線道路のひとつで、Sector 58からSector 67まで伸びる住宅・オフィス混在エリアです。
M3Mハイツ（M3M Heights）の基本情報を、不動産ポータルの掲載情報をもとに整理しました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | Sector 65、Golf Course Extension Road（グルガオン、ハリヤーナー州） |
| 規模 | 高層のタワーが並ぶ中〜大規模のソサエティ（800戸前後） |
| 入居開始 | 2024年頃 |
| 間取り | 2BHK・3BHK |
| 最寄りの地下鉄 | Sector 65に駅はありません。最寄りはRapid Metro Sector 55-56駅（2017年開業）で、車やタクシーでの移動が必要です |
出典（2026年10月12日確認）：realtyhunting.comのM3M Heights掲載ページ（規模・入居開始時期）、Rapid Metro Sector 55-56駅（Wikipedia）（開業年）。戸数や入居開始時期は資料によって異なるため、目安としてご覧ください。
デベロッパーはM3Mで、グルガオン南部を中心に複数の住宅プロジェクトを手がけています。M3Mハイツはそのなかでもファミリー向けの設計が際立つプロジェクトで、当社では2BHKと3BHKの管理物件を掲載しています。ソサエティ単体の概要はM3Mハイツ（M3M Heights）の紹介ページにもまとめています。
GCER沿いにはIREOグランドアーチ（セクター58）、Emaar Digi Homes（セクター62）、Conscient Elevate（セクター59）といった駐在員向け物件が並んでいます。M3Mハイツはセクター65に位置するため、サイバーシティへの距離は他物件より若干遠くなりますが、複数のインターナショナルスクールに通いやすく、当社掲載の4ソサエティのなかでは賃料水準が最も低くなっています。
M3Mハイツは2024年頃に入居が始まった比較的新しいソサエティで、居住者の顔ぶれは入居の時期によって変わります。日本人・韓国人の家族がどのくらいいるかも、棟や入居のタイミングによって異なります。赴任直後は生活情報の収集が大きな負担になるため、同じ立場の方が近くにいるかどうかは、実用的な意味を持ちます。
賃料と
アマンドカーサが管理するM3Mハイツ（M3M Heights）の物件の月額賃料です（2026年10月12日確認）。
| 間取り | 月額ベース賃料 | 円換算目安 | 専有面積 |
|---|---|---|---|
| 2BHK | ₹1,05,000 | 約175,000円 | 1,550 sqft |
| 3BHK | ₹1,25,000 | 約205,000円 | 1,940 sqft |
為替は変動するため、送金時に都度ご確認ください。
これに加えてメンテナンス費が月額₹5,000〜₹8,000（2BHK）、₹7,000〜₹10,000（3BHK）かかります。電気代・水道代は実費で別途精算です。デポジットは通常2ヶ月分、契約期間は11ヶ月が標準です。オーナーによって若干異なるため、オファー段階で書面確認をしてください。
不動産ポータルに載っている募集賃料は、家具の有無が混在しています。家具付きで管理される物件とは単純に比べられないため、家具・家電を含めた総額で比べてください。
Golf Course Extension Roadの4物件を同じ間取りで比べると、2BHKはM3Mハイツ₹1,05,000に対してIREO Grand Arch₹1,15,000で、月額₹10,000の差です。3BHKはM3Mハイツ₹1,25,000に対してIREO Grand Arch₹1,45,000、Conscient Elevate₹1,65,000で、月額₹20,000〜₹40,000の差になります。年間にすると、2BHKで₹1,20,000（約200,000円）、3BHKで₹2,40,000〜₹4,80,000（約395,000〜795,000円）の差です（いずれも当社掲載の管理物件の月額、2026年10月12日確認）。グルガオンの2BHKアパート比較も参考にしてください。空室状況の詳細はM3Mハイツ 2BHK（月額₹1,05,000、約144㎡）とM3Mハイツ 3BHK（月額₹1,25,000、約180㎡）でご確認いただけます。ほかのソサエティも含めた一覧はグルガオンの賃貸物件一覧をご覧ください。
設備・共用施設
M3Mハイツの共用施設は、プール・ジム・テニスコート・子供用プレイエリアなど、ファミリー向けの設備がそろっています。ダブルクラブハウス（2棟のクラブハウス）が特徴で、週末の家族利用が分散されやすい造りです。
M3Mハイツ共用施設一覧
- スイミングプール（大人用・子供用）
- フィットネスジム（ダブルクラブハウス）
- テニスコート
- 子供用プレイエリア・公園
- 24時間有人警備・CCTVカメラシステム
- 来客管理システム（VMS）
- 屋根付き駐車場（住民専用・来客用）
- 電力バックアップ（ディーゼル発電機）
- ゴミ収集・清掃サービス
電力バックアップについては、グルガオンでは停電がモンスーン期を中心に発生します。M3Mハイツは発電機バックアップが整備されていますが、全室対応かACを含むかは内覧時に管理事務所に直接確認してください。AC負荷は発電機の対応外になる物件があります。
管理組合（RWA：Resident Welfare Association）の連絡先は入居当日に確認しておくことをお勧めします。修繕リクエスト・ゲートパス発行・ハウスキーパーの登録手続きなど、日常の問い合わせ先として定期的に使うことになります。
当社が管理する物件は家具付きです。標準の備品は、おおむね次のとおりです（実際の備品は物件によって異なります。入居時に備品リストで確認します）。
| カテゴリ | 主な備品 |
|---|---|
| リビング・ダイニング | ソファセット、テレビボード、コーヒーテーブル、ダイニングテーブルと椅子、本棚、カーテン、照明 |
| 寝室 | ベッド、マットレス、クローゼット、ベッドサイドテーブル、ドレッサー、勉強机、シーリングファン |
| キッチン | 冷蔵庫、電子レンジ、ガスコンロ、レンジフード、浄水器、ミキサー、調理器具、食器、カトラリー |
| 家電・その他 | エアコン、洗濯機、給湯器、掃除機、アイロン、Wi-Fiルーター、物干しスタンド、靴箱 |
温水洗浄便座や空気清浄機が標準で付くかどうかは、物件によって異なります。希望される場合は、お問い合わせの際にご確認ください。
通勤・生活動線
主要オフィス
| 目的地 | オフピーク（車） | 朝ラッシュ時 |
|---|---|---|
| DLFサイバーシティ | 約25〜30分 | 35〜45分 |
| Golf Course Rd（DLF Phase 5） | 約15〜20分 | 25〜35分 |
| IMT Manesar（自動車産業拠点） | 約30〜40分 | 50〜60分 |
| Rapid Metro Sector 55-56駅 | 約20〜25分 | — |
| IGI空港（デリー） | 約40〜50分 | 60〜80分 |
地下鉄を使う場合、最寄りのRapid Metro駅はSector 55-56駅（2017年開業）です。Sector 65に駅はないため、車やタクシーでの移動が必要で、所要時間は上の表の目安です。Sikanderpur駅でDelhi Metroに乗り換え、デリー方面へアクセスできます。
日常生活の
セクター65周辺は商業施設の集積度が高く、日常の買い物はほぼカバーされます。
- スーパーマーケット: SPAR（車5分）、BigBasket・Blinkit（アプリ配達）
- 医療機関: Artemis Hospital（車10〜12分）、W Pratiksha Hospital（車10分）
- 日本食・食材: グルガオン市内に数店（車15〜20分）。大和屋はSector 57のBoom Plaza 2階にあります
- ショッピング: Vatika Town Square（車5分）、South Point Mall（車8分）
- インターナショナルスクール: Heritage Xperiential Learning School（Sector 62、車7分）、Scottish High International School（Sector 57、車7分）、DPS International（South City II、Sector 50）など。通学時間は学校ごとに異なります
候補になる学校は、Sector 62・57・50など、車で通える範囲に複数あります。ニューデリー日本人学校（NDJS）のスクールバスは、2024年度のグルガオン側の固定ステーション一覧に当社掲載のソサエティは含まれていません（それ以外は個別相談、ndjs.org、2026年10月12日確認）。インターナショナルスクールのバスは学校ごとに停車の可否が異なるため、入学前に各校へご確認ください。最新の運行地区はNDJSのスクールバス案内に掲載されています。グルガオン日本人駐在員の生活費ガイドで学費・生活費の目安もあわせて確認できます。
日本人・
M3Mハイツは2024年頃に入居が始まった新しいソサエティで、日本人・韓国人の駐在員家族の多さは、棟や入居の時期によって変わります。居住者の人数や割合は、当社では集計していません。
グルガオンの日本人コミュニティ全体についてはグルガオン日本人コミュニティガイドに詳しくまとめています。インド日本商工会（JCCII）は、多くの日系企業が加盟する商工会です。活動の内容はjccii.inで確認できます（2026年10月確認）。
一般的には、同じ棟に同じ国のご家族がいると、エレベーターで挨拶するうちに自然に情報交換が始まることがあります。ハウスキーパーの紹介、クリーニング業者、近くのよい料理店など、赴任初月に欲しい情報が得られる場合もあります。ただし、コミュニティの規模や密度は入居のタイミングによって異なります。
賃貸契約の
M3Mハイツへの入居プロセスはグルガオンの標準的な賃貸手続きに沿っています。インドの賃貸契約ガイドで詳細を確認することをお勧めします。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ユニット選定・オファー | 希望条件確認、物件内覧 |
| 契約書ドラフト確認 | 賃料・デポジット・特約確認 |
| 契約署名・初期費用支払い | トークンマネー・デポジット |
| コミュニティ登録 | ゲートパス・住民証発行 |
| 鍵引き渡し・インベントリー確認 | 入居前の状態記録 |
各ステップにかかる日数は物件や時期によって異なり、目安はお問い合わせの際にご案内します。
契約前に確認すべき重要事項を4点挙げます。メンテナンス費の含まれる範囲（プール・ジムの利用権が含まれるか）、電力バックアップのカバー範囲、退去時のデポジット返還条件、修繕費の取り扱いです。これらは口頭確認だけでなく、契約書の特約条項に明記してもらうことが重要です。
インターネット環境は入居前に手配しておくことをお勧めします。Airtelの光ファイバーはセクター65エリアでカバーされていますが、工事の予約から完了まで7〜14日かかることがあります。入居予定日の2週間前に申込をすると、入居初日からインターネットが使えます。
FRRO登録と
長期滞在の外国人は、FRRO（Foreigners Regional Registration Office）への登録が必要になります。入居の手続きと並行して、期限を確認しておきましょう。
外国人登録（FRRO）について：登録の期限はビザの種類と有効期間によって異なります。2026年6月に規則が改正され、たとえば180日を超えて滞在する場合は、180日目より前に登録する必要があります。就労ビザをお持ちの方は、通常、勤務先の人事担当者が手続きをサポートします。最新の期限は公式のe-FRROポータルでご確認ください。2026年10月時点の情報です。到着後は早めに手続きを始めてください。
オンライン申請の手順:
- indianfrro.gov.inでUser Registrationを行い、アカウントを作成します
- 「Apply for FRRO」から「e-FRRO Registration for Foreigners」を選択します
- 個人情報・ビザ情報・住居情報を入力し、書類をアップロードします
- 手数料などの支払いが必要な場合は、画面の案内に従ってオンラインで行います
- 提出後の状況は、ポータルと登録したメールアドレスで確認します
住所証明として、賃貸契約書などの書類を求められることが一般的です。インドFRRO登録ガイドも参考にしてください。
ハリヤーナー州のプロジェクトの登録状況はharyanarera.gov.in（RERA Haryana）で確認できます。賃貸契約の相手方は通常、住戸の所有者（オーナー）です。プロジェクトそのものの登録状況を確認したい場合は、上記のサイトで検索できます。
Golf
同じGCER沿いの主要駐在員向け物件と比較します。どれが優劣という話ではなく、条件別の選び方の整理です。
| 項目 | M3Mハイツ | IREO Grand Arch | Conscient Elevate |
|---|---|---|---|
| 場所 | セクター65 | セクター58 | セクター59 |
| 2BHK賃料 | ₹1,05,000 | ₹1,15,000 | 2BHKなし |
| 3BHK賃料 | ₹1,25,000 | ₹1,45,000 | ₹1,65,000 |
| サイバーシティへ | 約25〜30分 | 約20〜25分 | 約22〜27分 |
| 学校アクセス | 良好 | 良好 | 良好 |
| 設備充実度 | 充実（ダブルクラブハウス） | 充実 | 充実 |
賃料は、当社掲載の管理物件の月額です（2026年10月12日確認）。費用を重視するならM3Mハイツ（M3M Heights）、サイバーシティへの通勤時間を短くしたいならIREO Grand Archという整理になります。4物件の家賃・通学・日本食材店へのアクセスを並べて比べたい方は、駐在員向けマンション選びガイドも参考になります。Conscient Elevate完全ガイドとGolf Course Extension Road全体ガイドもあわせてご覧ください。
グルガオンの生活費全体についてはグルガオン単身駐在員の生活費ガイドに詳しくまとめています。
内覧前の
M3Mハイツ内覧チェックリスト
- 電力バックアップのカバー範囲（全室対応か、ACは含まれるか）
- エアコン台数と各部屋の冷暖房能力
- インターネット回線（光ファイバー業者・速度テスト）
- メンテナンス費の内訳（プール・ジム利用権が含まれるか）
- 退去時のデポジット返還条件と修繕費の取り扱い
- ゲートパス・ハウスキーパー入館登録の手続き方法
- 前入居者の退去状況・修繕履歴の確認
- インベントリーリスト（家具・家電の状態記録）
日本から確認できないこと
- 実際の日当たりや眺望、周辺の騒音
- 電力バックアップの対応範囲（エアコンを含むかどうか）
- 共用施設の混み具合や利用のルール
- 通勤・通学の時間帯の道路の混み具合
M3Mハイツの詳細情報と空き状況はM3Mハイツ物件概要でも確認できます。入居希望の方はアマンドカーサへお問い合わせください。確認済みの物件のみをご提案します。アマンドカーサを通じてご契約いただく場合、ブローカー手数料はかかりません。
M3Mハイツの内覧を予約する
来印前のオンラインでの物件確認（ビデオ通話など）に対応できるかどうかを含め、お問い合わせの際にご相談ください。ご都合のよい日時をお知らせください。
よく
Q1.
2BHKが月額₹1,05,000（約175,000円）、3BHKが₹1,25,000（約205,000円）です（2026年10月12日確認）。別途メンテナンス費が2BHKで₹5,000〜₹8,000/月、3BHKで₹7,000〜₹10,000/月かかります。敷金は通常2ヶ月分、契約は11ヶ月が標準です。
Q2.
セクター65からDLFサイバーシティまでは約10〜12kmで、オフピーク時は車で25〜30分が目安です。朝ラッシュ（8:30〜10:00）は35〜45分かかります。IREO Grand Arch（Sector 58）より時間がかかる分、月額賃料は2BHKで₹10,000、3BHKで₹20,000低くなります。所要時間は当社の目安で、実測値ではありません。
Q3.
プール（大人用・子供用）、ジム（ダブルクラブハウス）、テニスコート、子供用プレイエリア、24時間有人警備、CCTVシステム、来客管理（VMS）、屋根付き駐車場がそろっています。ダブルクラブハウスが特徴で、ファミリー向けの設備が充実しています。
Q4.
候補になるのは、Heritage Xperiential Learning School（Sector 62）、Scottish High International School（Sector 57）、DPS International（South City II、Sector 50）などで、通学時間は学校ごとに異なります。ニューデリー日本人学校（NDJS）のスクールバスは、2024年度のグルガオン側の固定ステーション一覧に当社掲載のソサエティは含まれていません（それ以外は個別相談、ndjs.org、2026年10月12日確認）。インターナショナルスクールのバスは学校ごとに停車の可否が異なるため、入学前に各校へご確認ください。
Q5.
費用を重視するならM3M Heights（2BHK₹1,05,000）、通勤時間の短さを重視するならIREO Grand Arch（2BHK₹1,15,000）です。月額差₹10,000は年間₹1,20,000（約200,000円）にあたります。家族構成、職場、お子さまの学校から選ぶのがよいでしょう。
Q6.
家具付き（フルファーニッシュド）が標準です。エアコン・冷蔵庫・洗濯機・ベッド・ダイニングセット・ソファが基本的に含まれます。入居時にインベントリリストを貸主と双方で署名して確認しておくと、退去時にデポジットの返還条件を確認するときに役立ちます。主な備品は、本文の一覧表にまとめています。
Q7.
初期費用の中心は敷金で、賃料2ヶ月分です。2BHKなら₹2,10,000（約350,000円）、3BHKなら₹2,50,000（約415,000円）です（2026年10月12日確認）。アマンドカーサを通じてご契約いただく場合、ブローカー手数料はかかりません。初月の家賃や諸費用の支払い時期と内訳は契約ごとに異なるため、署名の前に書面でご確認ください。
Q8.
来印前のオンラインでの物件確認（ビデオ通話など）に対応できるかどうかを含め、お問い合わせの際にご相談ください。日当たりや騒音、電力バックアップの範囲など、画面では分かりにくい点は、到着後の内見で確認できるよう、本文の内覧前チェックリストにまとめています。
